Lu­ke­mi­nen kan­nat­taa ai­na. Niin sa­no­taan, ja kyl­lä se taas to­dek­si osoit­tau­tui!

Luin ni­mit­täin He­sa­rin mie­li­pi­de­kir­joi­tuk­sen "Asun­non hin­nas­ta vain kol­ma­so­sa on ra­ken­nus­kus­tan­nuk­sia".

Asun­to­jen re­aa­li­set hin­nat ovat nous­seet pää­kau­pun­ki­seu­dul­la 70 pro­sent­tia 20 vuo­des­sa. Muis­sa kas­vu­kes­kuk­sis­sa vä­hem­män, mut­ta sil­ti kym­me­niä pro­sent­te­ja.

Ra­ken­nu­sin­si­nöö­rien liit­to RIL:n joh­to­kak­si­kon pe­rus­väi­te He­sa­ris­sa oli, et­tä asun­non hin­ta ja­kaan­tuu kar­ke­as­ti kol­meen yh­tä suu­reen kol­man­nek­seen: tont­tiin, ra­ken­ta­mi­seen ja ve­roi­hin.

Tä­män pääl­le tu­lee ra­ken­ta­jan voit­to, joka on ar­vi­ol­ta kes­ki­mää­rin vii­ti­sen pro­sent­tia.

Tie­to li­sää tus­kaa. Pä­tee­kö se myös RIL:n kir­joi­tuk­seen?

Eh­kä, sil­lä tont­ti- ja ra­ken­ta­mis­kus­tan­nuk­set sekä ve­rot mää­räy­ty­vät ai­van muu­al­la kuin RIL:n kont­to­ril­la. Har­vas­sa ovat muut­kin, jot­ka voi­vat vai­kut­taa.

RIL:n pu­heen­joh­ta­ja ja toi­mi­tus­joh­ta­ja kir­joit­ti­vat kui­ten­kin, et­tä asun­to­jen hin­toi­hin voi vai­kut­taa di­gi­ta­li­saa­ti­ol­la.

Pal­kat ja ve­rot ei­vät jous­ta, mut­ta di­gi­ta­li­saa­tio voi ke­ven­tää kol­mat­ta isoa osaa, tont­ti­kus­tan­nuk­sia: te­ho­kas ja laa­du­kas kaa­voi­tus vai­kut­taa pait­si hin­taan, myös asun­to­jen saa­ta­vuu­teen.

Ko­hon­neet tont­ti­kus­tan­nuk­set vai­kut­ta­vat Ou­lus­sa­kin.

Kal­lis­tu­mi­nen liit­tyy usein tont­ti­ra­has­toi­hin: ra­ken­ta­jan ja os­ta­jan vä­liin tul­lee­seen kol­man­teen osa­puo­leen.

Asun­non os­ta­jal­le ku­vio tar­jo­aa vain huo­no­ja, pa­him­mil­laan lä­hes yl­lä­tyk­se­nä tu­le­via vaih­to­eh­to­ja: Mak­sat ikui­ses­ti kor­ke­aa, in­dek­siin si­dot­tua tont­ti­vas­ti­ket­ta. Tai lu­nas­tat suo­raan/ta­lo­yh­ti­ö­si kaut­ta tont­ti­o­suu­te­si kym­me­nil­lä tu­han­sil­la, usein yli ton­nil­la per huo­neis­to­si ne­liö.

Jos täl­lai­nen, si­nän­sä lail­li­nen tont­ti­kus­tan­nus nä­kyi­si os­ta­jal­le sel­vi­nä eu­roi­na jo os­to­het­kel­lä, asun­to­jen hin­ta­ke­hi­tys hi­das­tui­si, kos­ka ky­syn­tä vä­he­ni­si. So simp­le!

Nä­ky­vä tont­ti­kus­tan­nus oli­si jar­ru, joka vai­kut­tai­si hin­toi­hin di­gi­ta­li­saa­ti­on­kin tuo­mia etu­ja var­mem­min.