Ou­lun seu­dul­la asu­vien asu­mi­so­lo­ja sekä asu­mis­ta kos­ke­via nä­ke­myk­siä ja toi­vei­ta on kar­toi­tet­tu vii­mek­si vuon­na 2016, jol­loin asu­mis­tut­ki­muk­ses­sa esil­le nou­si eri­tyi­ses­ti kak­si asi­aa: seu­dun si­säi­sen muut­to­liik­keen vil­kas­tu­mi­nen ja ker­ros­ta­lo­a­su­mi­sen suo­si­on rei­pas kas­vu.

Kau­pun­gin­ge­o­deet­ti Kai­ja Pu­hak­ka Ou­lun yh­dys­kun­ta- ja ym­pä­ris­tö­pal­ve­luis­ta ker­too, et­tä tut­ki­muk­sen mu­kaan muut­toa alu­een si­säl­lä poh­ti 37 pro­sent­tia Ou­lun seu­dul­la asu­vis­ta. Näi­den jou­kos­sa ker­ros­ta­lo on suo­si­tuin asu­mis­muo­to, sil­lä mah­dol­li­sis­ta muut­ta­jis­ta 40 pro­sent­tia aset­tui­si ker­ros­ta­loon. Oma­ko­ti­ta­lo vie­hät­ti puo­les­taan 27 pro­sent­tia muut­toa miet­ti­vis­tä.

”Asu­mis­tut­ki­muk­sen tu­lok­set hei­jas­tu­vat niin maan­käy­tön to­teut­ta­mi­soh­jel­maan kuin kau­pun­gin pal­ve­lu­jen ja toi­min­to­jen ke­hit­tä­mi­seen­kin”, Pu­hak­ka ker­too.

Ker­ros­ta­lo­jen ve­to­voi­man nou­su ker­too Pu­ha­kan mie­les­tä en­nen kaik­kea sii­tä, et­tä kau­pun­gis­tu­mi­nen ete­nee vauh­dil­la myös Ou­lun seu­dul­la. Toki ky­sy­mys on osit­tain myös vä­es­tö­ra­ken­teen muu­tok­ses­ta. Yh­den ja kah­den hen­gen ko­ti­ta­louk­sen mää­rä kas­vaa ja näi­tä ker­ros­ta­lo­a­su­mi­nen eri­tyi­ses­ti kiin­nos­taa.

Sa­mal­la ta­val­la ker­ros­ta­lot ve­tä­vät ikään­ty­viä ih­mi­siä. Vä­es­tö har­maan­tuu väis­tä­mät­tä myös Ou­lus­sa, vaik­ka se on­kin ol­lut las­ten ja nuor­ten kau­pun­ki ja on sitä edel­leen.

”Yhä enem­män näyt­tää ole­van myös lap­si­per­hei­tä, jot­ka ha­lu­a­vat ko­tin­sa en­si­si­jai­ses­ti ker­ros­ta­loon ja asu­vat mie­lui­ten kau­pun­gin kes­kus­tas­sa”, ar­vi­oi Kai­ja Pu­hak­ka.

Ker­ros­ta­lo­tuo­tan­non ohel­la Ou­lu mah­dol­lis­taa myös mui­den asun­to­muo­to­jen to­teu­tu­mi­sen laa­jan kau­pun­gin eri osa-alu­eil­la.

Ker­ros­ta­lo­jen suo­si­on kas­vua voi kau­pun­gin­ge­o­deet­ti Pu­ha­kan mie­les­tä pi­tää jopa yl­lät­tä­vä­nä. Hän huo­maut­taa ra­ken­nus­liik­kei­den toki hy­vin tie­tä­vän, mikä ku­lut­ta­jia kiin­nos­taa. Niin­pä nämä ovat kas­vat­ta­neet mer­kit­tä­väs­ti ker­ros­ta­lo­a­sun­to­jen tuo­tan­to­mää­riä.

”Kau­pun­gin kes­kus­tas­sa ja sen lä­hi­a­lu­eil­la nä­kyy myös tu­le­vi­na vuo­si­na pal­jon nos­tu­rei­ta. Mut­ta se on vain hyvä. Ha­lu­am­me kes­kus­taan li­sää elä­mää, ih­mi­siä ja pal­ve­lu­ja”, Pu­hak­ka sa­noo.

Ai­van il­man lie­veil­mi­öi­tä ei ker­ros­ta­lo­a­su­mi­sen suo­si­on kas­vus­ta ole sel­vit­ty, sil­lä uu­sien asun­to­jen pin­ta-alat ovat sel­väs­ti pie­nen­ty­neet ja sa­mal­la hy­vin pien­ten asun­to­jen osuus on ko­hon­nut.

”Kau­pun­ki­or­ga­ni­saa­ti­os­sa on jo kes­kus­tel­tu, et­tä pi­täi­si­kö asi­aan jo­ten­kin sään­te­lyl­lä puut­tua. Pien­ten asun­to­jen mää­rä on to­del­la suu­ri”, huo­maut­taa Pu­hak­ka.

Asu­mis­tut­ki­muk­sen mu­kaan asun­non omi­nai­suuk­sis­ta ar­vos­te­taan eni­ten ko­koa ja ti­la­vuut­ta, kun­toa ja va­rus­te­lua sekä rau­haa. Tyy­ty­mät­tö­myyt­tä puo­les­taan ai­heut­ta­vat asun­non ikä ja kun­to, koko, asu­mi­sen kus­tan­nuk­set ja yl­lä­pi­toon ku­lu­vat re­surs­sit sekä melu ja rau­hat­to­muus.

PAL­VE­LU­JA KO­TI­O­VEL­LE LIP­PO­RAN­NAS­SA

Ou­lun Lip­po­ran­taan nou­se­van uu­den 10 ker­ros­ta­lon asui­na­lu­een ra­ken­ta­mi­nen on eden­nyt suun­ni­tel­lus­ti – kah­des­sa en­sim­mäi­ses­sä ker­ros­ta­los­sa asu­taan jo ja kol­mas val­mis­tuu lä­hi­viik­koi­na. Lip­po­ran­nan asuk­kai­den elä­mäs­tä te­ke­vät ta­val­lis­ta mu­ka­vam­paa ra­ken­nut­ta­jan eli He­alth City Fin­lan­din ke­hit­tä­män asu­mis­kon­sep­tin mu­kai­set mo­ni­puo­li­set pal­ve­lut sekä yh­teis­käyt­tö­ti­lat ja -ta­va­rat.

Ko­ti­ka­tu365-kon­sep­tin ke­hit­tä­mi­ses­sä on hyö­dyn­net­ty tut­ki­muk­sia, kan­sain­vä­li­siä ko­ke­muk­sia sekä asuk­kai­den toi­vei­ta ja nä­ke­myk­siä. Elo­kuus­sa 2017 to­teu­tet­tu Uu­den ajan kau­pun­ki­a­su­mi­nen -tut­ki­mus osoit­ti, et­tä ker­ros­ta­lo­a­su­mi­sen tär­kein kri­tee­ri on pal­ve­lu­jen saa­ta­vuus no­pe­as­ti ja lä­hel­tä.

”Lip­po­ran­ta vas­taa tä­hän tar­pee­seen täy­del­li­ses­ti”, sa­noo He­alth City Fin­lan­din ope­ra­tii­vi­nen pääl­lik­kö Jari Mik­ko­nen.

”Vas­ti­kään ava­tun di­gi­taa­li­sen Ko­ti­ka­tu365-pal­ve­lu­por­taa­lin kaut­ta asuk­kaat voi­vat ti­la­ta pal­ve­lu­ja ko­tiin­sa. En­si vai­hees­sa tar­jol­la on mm. ko­ti­sii­vous­ta sekä pi­ka­talk­ka­ri­pal­ve­lu­ja ko­din pie­niin asen­nus- ja kor­jaus­töi­hin. Jat­kos­sa pal­ve­lu­va­li­koi­maa laa­jen­ne­taan asuk­kai­den tar­peen mu­kaan.”

Pal­ve­lu­por­taa­lin kaut­ta on mah­dol­li­suus myös va­ra­ta omaan käyt­töön tiet­ty­jä asuk­kai­den yh­teis­ti­lo­ja – esi­mer­kik­si vie­ras­huo­neen omal­le vie­raal­leen tai ko­kous- ja juh­la­ti­lan vaik­ka per­he­juh­laa var­ten.

Näin yh­teis­ti­lat toi­mi­vat kä­te­väs­ti oman ko­din jat­kee­na ja mah­dol­lis­ta­vat ha­lut­ta­es­sa jopa hie­man pie­nem­män asun­non hank­ki­mi­sen.